香洲8万！金湾6万！斗门2.6万！2020珠海楼盘备案价大全！

2020年上半年，已经结束。

今年楼价到底是涨还是跌？连日来，房姐吐血整理了上半年公示备案价，供大家参考。

所谓备案价，就是房源最高网签价基准线。实际销售价不能高于备案价，并且不能低于备案价85折。

根据珠海住建局发布的商品房备案价信息，2020年上半年珠海共计备案16169套，总备案楼盘66个，备案均价26291元/平。

全市合计16169套房源备案，均价26291元/平

据统计，珠海上半年共计备案16169套，总备案楼盘66个，备案均价26291元/平。

其中香洲区（含横琴新区、高新区、保税区）备案套数最多，5879套，备案建筑面积532951平，备案均价37653元/平；

金湾区总备案5099套，备案建筑面积474615平，均价23592元/平；

斗门总备案5191套，备案建筑面积539367平，均价17244元/平。

香洲区：备案价最高80314元/平

2020年上半年，香洲区（含横琴新区、高新区、保税区）总备案5879套，备案楼盘26个，备案建筑面积532951平，备案均价37653元/平，是整个珠海占比最多的区域。

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单批次备案均价最高约80313元/平，项目名为九洲绿城·翠湖香山，别墅产品。

	项目	产品	备案价 （元/平）
最高价	九洲绿城·翠湖香山	低层 别墅	80313
最低价	恒大云锦	高层 71-78平	23902

单批次备案均价最低的是位于唐家的恒大云锦项目，23902元/平，3栋共计126套房。目前售价22000元/平。

恒大云锦项目从开营销中心到开盘，一路备受各方关注，开盘当天项目更是全盘推，又是以2.1万/平的低价成交，无不令人惊讶。

在整个香洲区（含横琴、保税、唐家等区域），备案价5万/平以上主要有中冶逸璟公馆、龙光玖龙玺、仁恒滨海中心、九洲绿城·翠湖香山（别墅）等。

整体而言，香洲区的唐家、保十琴为供应主力。

金湾区：备案均价最高62049元/平

金湾区总备案5099套，备案楼盘23个，备案建筑面积474615平，备案均价23592元/平。

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其中备案价最高的是九洲保利天和的别墅产品，单批次备案均价高达62049元/平，共计9套。

| 170-338平果岭独栋及联排别墅

目前该项目别墅在售的是170-338平果岭独栋及联排别墅，价格区间在1700万-2300万/套（销售口径）。

备案价最低的是位于平沙的怡景华府项目，备案价11600元/平，共计152套，目前售价10800元/平（数据来源：房天下）。

纵观来看，金湾随着发展规划，越来越好是趋势所向。

斗门区：备案均价最高26207元/平

斗门可以说是全珠海的价格洼地，最新房价1.5万/平左右，备案均价17244元/平，总备案5191套，备案楼盘17个，备案建筑面积539367平。

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其中备案价最高的是位于湖心路的中国铁建湖心公馆项目， 备案价26207元/平，合计60套。

2018年5月3日，中铁建以总价4.65亿，折合楼面价10127元/平拿下该地块。

目前项目推售的是建面约104-128平四五房跃层复式，带装修均价约24500元/平。

备案价最低的是富山的诚丰荔园，备案价11260元/平。该项目从去年就开始诚意登记，目前还未开盘，价格还未定。从备案价来看，该项目预计销售均价在1万/平左右。

| 诚丰荔园预售证

目前，据不完全统计，珠海下半年还将有27个新盘待入市，这些新盘的备案价会不会超过现有的价格，我们拭目以待！

香洲区

区域	项目	信息
香洲	珠光里程花园	预计近期开盘
香洲	马鞍山公馆一号	预计近期开盘
香洲	富力新天地	预计10月底开盘

高新区

区域	项目	信息
唐家	高新宝龙城	项目营销中心已开放 将推建面约95-106㎡三房单位
唐家	天恒湾景	预计年内开盘
北围	天地源上唐府	户型包括建面约87-119㎡三四房
北围	颐璟名庭	预计首推约75-115㎡三至四房
北围	清能时代苑	用地规划许可批后公示
北围	仁恒北岸苑	项目封顶
北围	唐家公馆	项目封顶
北围	华润公元九里	营销中心已开放

斗门区

区域	项目	信息
白蕉	中邦·御珑湾	预计推出二期B区建面约85-125㎡三四房
斗门	诚丰荔园	预计首推71-105㎡三四房
斗门	珠海新力湾	首推90-119纯板式南向三房 已在斗门大信新都汇开放展厅
湖心路	中澳湖心 印象花园	已有围挡
湖心路	建发·悦玺	含高层住宅、低密风情商业街、会所 产品包括85-79㎡三房
湖心路	华德同裕 璞樾	6月中下旬开放营销中心
湖心路	湖心金茂悦 城市花园	已动工
湖心路	复星项目	已动工

金湾区

区域	项目	信息
滨海商务区	万科  滨海大都会	产品包括82-110㎡三四房 周边均价2.55万/㎡ 7月4日开放营销中心
航空新城	中海十里观澜	即将开放富华里展厅
西部中心城 B片区	金湾宝龙城	月底开销售中心
红旗	涛鸿·金涛华府	预计推出85-129㎡二三房 备案均价销售均价：1.88万/㎡
平沙	方圆 月岛首府	已开放品牌展厅 即将推出建面约99-142㎡三四房单位
三灶	天樾峰公馆	预计年内开盘
三灶	众雅花园	预计年内开盘
三灶	畔山御海	已开放营销中心

最后，由于数据整理工程浩大，若有错漏，敬请指正。

2020年已经过去一半，你觉得接下来珠海楼价是涨还是跌呢？大家不妨各抒己见哦！

—往期精彩—

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